Более 4,5 тысяч владимирцев ждут ввода новостроек в эксплуатацию. Деньги за квартиры до сдачи домов хранятся в банках на счетах эскроу. На 1 октября 2024 года на них размещено 16,9 млрд рублей. С начала года эта сумма выросла на 28,3%.
Всего с начала действия механизма проектного финансирования во Владимирской области раскрыто около 6,2 тысяч счетов эскроу, владимирцы получили ключи от квартиры и банки перечислили застройщикам с их счетов 19,9 млрд рублей.
«Деньги на эскроу-счетах покупателей хранятся в банке до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства по заключенному договору. Строительные компании возводят объекты в регионе на собственные или кредитные деньги — они заключили с банками 62 договора в рамках проектного финансирования. По состоянию на начало октября общий лимит действующих кредитных договоров, заключенных между банками и застройщиками, составил более 23,8 млрд рублей», — отметила управляющий владимирским отделением Банка России Надежда Калашникова.
Кредитование девелоперов остается на высоком уровне в связи со значительными объемами строительства жилья. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, во Владимирской области с использованием счетов эскроу возводится 586 тысяч кв. м жилья, что составляет 85,5% от всего жилищного строительства.
«Несмотря на завершение программы «Льготная ипотека» и ужесточение условий «Семейной ипотеки», застройщики не снизили объем запуска проектов. Вероятно, пока они не видят существенных рисков нарушения баланса между спросом и предложением. В дальнейшем девелоперы, видимо, должны будут несколько сократить запуск проектов, чтобы избежать навеса предложения при снижении спроса», — говорится в обзоре Банка России «О проектном финансировании жилья в III квартале 2024 года».
Фото с ресурса Freepik.com.
